一、先听听中央怎么说?

  对于这件事，中央政策提的是“自愿与有偿”。自愿很容易理解，就是是否推出要农民自己做主，农民想退出要提供渠道，农民不想退出也不能强收。有偿怎么理解?有人说了，这还不简单，有偿就是给钱呗。村里给你钱，你把宅基地再交换给村里。

  要提醒的是，真的是这样的吗?农村宅基地退出，在地方试点上有三种方式。

  二、可以钱偿，集体用钱把给农民的宅基地买回来

  点评：这种方式很容易理解，但在实际操作中，很多村集体其实很穷，拿不出几个钱来，所以当你宅基地要有偿退还给村集体的时候，集体能发给你的钱或许“少得可怜”。

  三、可以房偿，农民用宅基地换开发商盖的房子

  点评：很多地方试点的是宅基地换房产，让农民上楼(商品房)的方式。大部分都会定出折算面积，比如一平米宅基地换0.5平米的房子。

  四、可以社保偿，农民用宅基地换自己的养老待遇

  点评：同样这个养老待遇还是要分地域，去查查各地养老金的收支情况，如果养老金老师支出大于收入，那么你加上签署了协议交出了宅基地，将来也未必能够有好的养老条件。政府套路深，也包括农村。

  五、可以地票偿，农民把宅基地交回集体领取地票

  点评：黄市长在重庆优先搞的这种模式。最让争议较多，但实际上收到了很好的效果。平均每亩能卖20多万。

  六、问题来了，农民该怎么选?

  由于每个人情况不同，农地圈大致给出几个意见：

  1、一线城市换地票或者房产均可

  2、小城市绝对不能用社保偿还，比较不靠谱

  3、对地方不信任，还是拿钱吧。 

（责任编辑：王翔）

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